:央行鼓励提前还房贷，新贷款置换旧贷款：影响与前景_

随着近期中国人民银行货币政策司司长邹澜的表态，关于提前还房贷的话题再次引发了社会的广泛关注。按照市场化、法治化原则，央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者新发放贷款置换原来的存量贷款。这一举措无疑将对金融市场和广大借款人产生深远影响。

首先，从商业银行的角度来看，借款人提前还房贷的行为，可能会对其收益产生一定影响。然而，这也是一个硬币的两面。一方面，通过鼓励借款人进行新贷款置换旧贷款，商业银行可以逐步降低高利率的房贷占比，从而降低其经营风险。另一方面，新的贷款可以带来新的利息收入，同时也可以提高银行的资金流动性，优化资产结构，提升其风险抵御能力。

国际清算银行负责人：央行是最适合在数字时代提供货币信任的机构:金色财经报道，国际清算银行总经理Agustín Carstens表示，中央银行是最适合在数字时代提供货币信任的机构，并将继续如此。稳定币和DeFi等数字创新是令人兴奋的发展，但如果没有必要的监督，可能会使货币体系支离破碎。仅仅依靠私人货币是不可取的。用大型科技公司的全球稳定币付款可能很方便。但这样做，用户可能会把我们的货币系统的钥匙交给主要由利润驱动的私人实体。这样的安排可能会削弱信任。

Carstens还指出，国际清算银行最近的研究认为，DeFi服务中承诺的去中心化是一种假象。区块链共识机制有集中权力的倾向，这使得少数利益相关者很容易做出重大决定。DeFi受到传统金融服务中存在的同样的脆弱性的影响，这些脆弱性包括高杠杆率、流动性错配以及与正规金融系统的联系，这可能会影响系统的稳定性。（Coindesk）[2022/1/18 8:57:01]

其次，从借款人的角度来看，提前还房贷可以降低其负债压力，减少未来的利息支出。但是，这也需要考虑到还款的具体情况。如果借款人的房贷利率较高，且未来有稳定的收入预期，那么提前还款可能会带来更多的好处。然而，如果借款人的房贷利率较低，且未来的收入稳定性存疑，那么保留一部分流动性，保持一个多样化的资产配置，可能更为明智。

李礼辉：央行数字货币将改变全球货币体系的格局:2月14日，中国银行原行长李礼辉发文称，我国的央行数字货币的基本架构已经明确。一是采用间接发行模式。二是采用央行中心管理模式。三是采用“账户松耦合”方式。

全球多数国家的政策态度和具体动作表明，央行数字货币的发行不再是“要不要”的问题，而是可信的技术创新和可行的制度创新所需的时间长短的问题。人们在充满期待的同时，特别关注央行数字货币将会改变什么，这里做一些分析：第一，改变支付市场的格局。第二，改变银行业竞争的格局。第三，改变货币市场监管的格局。第四，改变全球货币体系的格局。（网易研究局）[2021/2/15 19:48:00]

此外，我们还需要看到，提前还房贷以及新贷款置换旧贷款，都是一种市场行为。在实施过程中，商业银行需要充分尊重借款人的意愿，不能通过强制手段要求借款人提前还款或者置换贷款。同时，央行也需要把握好政策执行的尺度，既要支持借款人的合理需求，又要维护商业银行的合法权益。

声音 | 穆长春：央行推出数字货币系统 希望可以捍卫货币主权:11月6日，人民银行支付司司长穆长春出席香港金融科技周活动时表示，自2014年开始便计划推出央行数字货币系统，希望可以捍卫货币主权，因为当时比特币非常普及；加上内地两大电子支付公司市占率达96%，若出现问题，冀央行数字货币作为后备电子支付，令央行可支援。

他补充，该设计是人行向商业银行发出央行数字货币，再由商业银行兑换给公众，公众持有有关货币不会有利息，而即使偏远地区传统银行户口，亦可透过电子钱包使用银行服务，甚至游客亦可以使用。消息称计划已进入测试阶段。[2019/11/6]

总的来说，央行支持提前还房贷以及新贷款置换旧贷款的举措，是一个有利于优化金融市场结构，降低商业银行风险，保障借款人权益的决策。它既考虑到了市场的实际情况和需求，又体现了央行对市场变化的灵活应对和稳健引导。

对于广大借款人来说，这一举措将为他们提供更多的选择权和自主权。他们可以根据自身的情况和需求，更灵活地制定自己的财务计划和资产配置策略。对于商业银行来说，这既是一个挑战也是一个机遇。他们需要更深入地理解市场的需求和变化，以提供更加多样化的金融产品和服务，同时也要在风险管理和收益平衡之间找到最佳的平衡点。

然而，我们也需要看到，提前还款和贷款置换并不能从根本上解决房地产市场的风险问题。要保持房地产市场的健康稳定发展，还需要更多的政策引导和市场调节。例如，通过逐步降低首套房购房者的负担，提高房屋的供应和分配效率，以及完善相关的法律法规等措施，才能真正实现房地产市场的可持续发展。

总的来说，央行的这一政策调整是一个积极的信号，它为金融市场和广大借款人提供了更多的选择和空间。同时，我们也需要看到，这是一个复杂的市场行为，需要各方共同努力，才能实现市场的健康稳定发展。我们期待在新的政策引导下，我国的金融市场能够更加成熟、稳健、多元。

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