ION:大家对2023年及以后的房地产怎么看？大家还会选择炒房吗？_BILL

大家对2023年及以后的房地产怎么看？大家还会选择炒房吗？

写在最前面：80后、90后应该从小到大，父母那边教育方式应该都是说要勤劳致富，人要靠自己的双手，去努力奋斗，通过勤劳，来改变自己的命运。就那种勤劳致富的思维方式，对很多90后、80后都有影响。

可是等到他们毕业以后，他们才发现，原来勤劳很难致富，炒房才能快速致富，那种房价坐火箭一样的上涨方式，击溃了很多年轻人的心理防线，把他们过去的认知，给无情的摧毁。

房子和股票不一样，80后、90后原生家庭，大部分都有房子住，潜意识里面，他们就没有想过大学毕业之后，会买不起房，他们因为小时候拥有房子，那种过去拥有，现在没有的感觉，让他们很痛苦。

蒂芙尼NFT“NFTiff”地板价跌破初始定价30 ETH，交易额达200万美元:金色财经报道，据NFTGo最新数据显示，蒂芙尼NFT“NFTiff”交易额已达200万美元，市值为1065万美元，但地板价已下跌至24.69 ETH，跌破初始定价价30 ETH，24小时跌幅为13.97%。据此前披露，珠宝巨头蒂芙尼这套专属NFT系列限量250枚，每个定价为30 ETH，约合5.1万美元。[2022/8/7 12:07:48]

第六点，虽然人口出生率下降很多，但新生婴儿里面二胎的比例持续提升，这就导致对大户型的需求一直在攀升，所以三居的单价比一居、两居贵的现象。

Orion Protocol推出质押计算器:金色财经报道，Orion Protocol已推出质押计算器（Staking Calculator），使用户可以确定其总回报。社区将能够计算在主网启动之前获得的确切收益。[2021/2/24 17:46:11]

这个确实也是趋势，目前应该还是刚开头，之后是否会更加明显还有待观察。但是我感觉之后这个趋势会更明显，贫富差距变大，好房子越来越贵，一般的房子卖不上价。

第七点，经济下行叠加人口因素，更重要的是对未来的预期不好，导致今年租赁市场非常萎靡，整体租金没升反降。

租金下降跟就业形势不好是强相关，找不到工作，工资不高，可能房价还可以稳一阵，但是租金肯定立马下降。

1confirmation创始人：未来十年数字艺术的总市值或将超过 3 万亿美元:加密货币风险投资公司 1confirmation 创始人 Nick Tomaino 发推称，传统艺术市场不够透明、流动性较差且为富人资产配置工具，但总价值仍超过 3 万亿美元。相比之下，以太坊上的数字艺术品在价格和销售等信息完全透明，且全球流动性也在不断加强，并可供任何人参与购买。未来十年数字艺术的总市值似乎可能会超过 3 万亿美元。Signum Growth Capital 董事回应称，这使我对非传统用例感到非常有兴趣。一方面，能够通过债务抵押产生美术品收益，或者可以将其借出，另外一个为社区建设。[2020/8/9]

在市场经济体制下，供需关系可是影响价格的主要因素。在楼市库存一定的情况下，如果购买需求逐渐减少，那你说房价会不会下跌呢？而人口流动情况则直接决定了购买需求。以北上广深为例，正是因为大量人口流入，才导致当地房价屡创新高。而东三省则是相反的例子，因为人口流失严重，当地的房价长期萎靡不振，甚至还在下跌。

Microtransaction创始人：非洲将成为加密货币发展中心:金色财经报道，Microtransaction创始人Yele Bademosi表示，非洲将成为加密货币发展的中心。Bademosi认为，尽管非洲对比特币的内在需求强劲，但围绕加密的讨论通常仅限于美国、欧洲或亚洲。他还指出，南非、加纳和尼日利亚在2018年和2019年相对兴趣最大的国家中排名前三。他还指出，非洲的千禧一代更喜欢比特币，因为大多数非洲国家的通货膨胀率较低且为两位数，并且实际利率每年约为0至3％。[2020/3/14]

自古以来，美女对于财富都有着一种天生的敏感性，即哪里有钱，美女就会扎堆出现。在楼市火热时，相信大家都会看到售楼处有很多美女扎堆，售楼小姐、购房小姐等等。但如果你看到售楼小姐都在办理离职，那你觉得房价会作何走势呢？

第八点，土地供应节奏加快。今年比去年多一次土地供应，但底价成交和流拍的比例比以往都高，以前北京的地流拍或者低价成交的比例很低，但今年占比超过一半。更加有代表性的民企一块地也不拿，是真的没钱+对未来不看好。

第九点，土地价格在显著走低，政府给开发商的利润空间明显增加。

一只高价股票往往需要大量资金往来才可以维持高价，一旦出现大量资金撤离的情况，那高价股票必然会出现暴跌，在楼市中也是如此！高房价也是需要大量资金来支撑的，开发商通过银行贷款向楼市砸钱，而购房者也通过银行贷款在向楼市输送资金，在此情况下，房价当然会越来越高了。如果你看到大量资金撤离楼市，那就说明房价暴跌已经不远了。

土地确实不好卖，政府也不得不降价促销，今年是史上首次土地价格出现明显下行的一年，好多相邻地块的出让价格都是越来越低的。现在地方ZF，特别是三四线的ZF根本卖不动土地，搞得财政非常紧张。一二线虽然还能卖，但是已经没有之前那种火爆的氛围了。

第十点，房价作为过去每年最热议的民生话题，今年无论是网上还是生活中，讨论的力度有明显减弱。在楼市火热时，炒房新闻可谓是铺天盖地，而关于炒房“一夜暴富”的更不在少数。因此，从炒房新闻数量多少也就可以判断出楼市冷暖，房价涨跌了。如果你看到炒房新闻减少了，甚至绝迹了，那就说明此时楼市很冷淡，房价下跌恐难以避免。若看到炒房客血本无归，那几乎可以断定房价即将暴跌了。

写在最后，用一个小故事结尾。

在一个与世隔绝的小镇上，总共生活着100个普通居民，和一个面包师。这100个普通居民每天都会获得收入，分别为1、2、3……100元每天。这个面包师除了留出自己吃的面包，每天会生产出100个面包，售价为1元1个，这样小岛上的所有人每天都能吃上面包。

日子就这样风平浪静的过下去，终于有一天面包师老了，每天只能制造90个面包。此时面包的价格，还会是1元一个吗？不会。价格会提高到11元以上一个，因为要确保有10个人吃不起面包，才能让剩下的90个人吃得起。而且还会有人存几天钱买一个面包吃，所以价格只会比11元高。

又过了一段时间，面包师年老力衰，每天只能制造10个面包了，这时候面包每个售价都是91元以上。面包师年轻的时候，每天收入100元，老了以后，竟然能够收入900多元了，这是为什么呢？因为决定面包价格的从来就不是面包价值多少钱，而是需要面包的人，手里有多少钱。当面包数量不足时，就变为了“能够让足够多的人买不起”的那个价格。

房价就是如此，无论经济、政策如何改变，房价都将维持在“能够让足够的人买不起”的水平。

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