WEB:多股飘红，房地产迎利好！“用时间换空间”，未来可期_OST

来源：中新经纬

　　房地产板块11日开盘冲高，上午多股飘红。

　　房地产市场迎利好

　　从早间板块走势来看，房地产板块高开，但此后震荡走低。津滨发展开盘秒板。金科股份、中迪投资、京投发展、沙河股份等纷纷拉升，港股内房股多股也相继走高。

欧洲央行行长：2022年不太可能看到加息:12月3日消息，欧洲央行行长拉加德表示，2022年不太可能看到加息。（金十）[2021/12/3 12:49:22]

　　截至午间收盘，房地产板块冲高回落，指数半日收涨0.15%。个股方面，金科股份半日涨5.56%领涨板块，近20个交易日累涨超40%。

　　消息面上，据央行网站10日消息，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知称，《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

　　中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

CryptoRank：2020年IEO收益率排名中BiKi的XB项目居全球第二:据CryptoRank消息，与2019年相比，2020年第一季度IEO融资额整体减少。2020年第一季度IEO项目均为盈利状态，收益在最低1.35倍、最高7.8倍，其中BiKi交易平台2020年首个IEO项目XueBi交易平台（平台币XB）以4.03倍的高收益居于榜单第二位，仅次于币安的WRX。据了解，XueBi交易平台同时为BiKi产业基金会投资的第一个项目。CryptoRank称，2020年IEO市场逐渐活跃，预示着可能迎来新一轮浪潮。[2020/4/30]

　　此外，对于商业银行按照通知要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

声音 | 孙宇晨：2020年第一季度将引进去中心化金融平台:据最新消息，波场TRON创始人孙宇晨今日11:00正在一直播平台进行直播，孙宇晨在直播中表示，2020年将大力发展Defi（去中心化金融），鼓励去中心化金融平台在波场TRON上发展，此外，还有国家政府即将跟波场达成战略合作，使波场TRON成为区块链主要开发平台。[2020/1/29]

　　“除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。”上述负责人称，各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。

动态 | 报告：2023年中国在区块链领域投入预计超过20亿美元:美国市场分析机构国际数据公司 IDC 发布报告称，中国官方对区块链技术的认将推动区块链的应用和该领域的支出增长，新华社援引 IDC 于 11 月 7 日发布的研究报告称，从 2018 年到 2023 年，中国在区块链技术领域的支出将以 65.7％的年复合增长率增长，到 2023 年，中国在区块链技术领域的支出将超过 20 亿美元。2019 年，中国在区块链技术的大部分支出都发生在银行业，其他高支出行业包括制造业、零售业、专业服务行业和供应链中的流程式制造领域。（新华社）[2019/11/13]

　　专家：“用时间换空间”

　　据中指研究院数据，2023年1月-6月，TOP100房企销售总额同比微增0.1%。

　　“目前房企债券余额的存量是2.9万亿，海外债占比不到四成，偿债高峰来看，今年一年内到期，7月份到明年6月份，一年到期海外债总量是9000多亿，海外债占比30%多，偿债的结构来看今年9月份都是偿债比较高的，超过了900亿。”中指研究院企业事业部研究总监刘水在6日表示。

　　谈及两项政策延期，中金公司认为，这是当前房地产销售仍偏弱情况下的合理选择，有利于降低房企到期的还款压力，防止由于逾期导致银行下调贷款评级、房企融资条件进一步收紧;同时也有利于鼓励银行投放“保交楼”配套融资。延期到2024年底为房企缓释风险预留了较为充足的时间窗口，有助于稳定市场预期、降低房企信用风险。

　　复旦大学金融研究院研究员董希淼称，金融管理部门对“金融16条”中有具体期限的两项政策进行延期，在一定程度上将打消金融机构顾虑，进一步改变金融机构不敢贷、不愿贷等情况，鼓励金融机构向专项借款支持项目发放配套融资，继续改善房地产企业融资情况，有助于稳定市场信心和预期，推动房地产市场平稳健康发展，更好地助力宏观经济持续恢复。

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也在接受媒体采访时称，金融机构适度加大支持是十分有必要的，这两项条款期限的延长，相当于“用时间换空间”，对维持房地产业流动性将起到积极的作用。而刘水也认为，此次政策加大力度支持房企融资，可见政策的目的在于保持房地产融资合理适度及保交楼。

　　V观财报(微信号ID：VG-View)注意到，在此之前，中国人民银行货币政策委员会在6月28日召开的2023年第二季度例会时曾提出，因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式。

　　展望后市，中信证券表示，预计全年房地产市场基本面两头高，中间低，2023年三季度有可能是全年基本面最为低落的时间点。当前的基本面下行预计既是行业面临长期压力的有序释放，也料成为行业在2023年底销售再次上行之前的必要调整。维持对全年行业销售正增长的预测不变。

　　“若各类政策调整到位，三季度末楼市有望走出趋势性企稳回升势头，四季度房地产投资也将出现回暖。”东方金诚称，这不仅会有力提振整体消费和投资信心，激发经济内生增长动能，还能切实防范重大经济金融风险。

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