TAL:区块链技术将会如何提升房地产的购买过程？_HAT

?链集市?·让区块链落地更简单

《区块链行业观察》专栏·第61?篇

作者丨Jeff?Hammerberg

图片丨来源于网络

毫无疑问，金融和科技的世界相较于以前一直在不断的改变和进化，Crypto和区块链也成为迅速流行的热词，我们的世界正在迅速地将一些数字化金融实体纳入主流金融交易。房地产市场亦不例外。

全国的LGBTQ群体的买房者和卖房者都和大部分房地产市场中的人一样，他们都在好奇区块链到底会如何影响房屋的买卖过程。这是一个很值得思考的问题，而问题的答案也在不断地演变。

中国信通院魏然：区块链技术作为数字化、网络化、智能化的典型技术，是新型基础设施的重要的组成部分:9月27日消息， 作为ICT中国·2021高层论坛的重要组成部分，由中国信息通信研究院、中关村区块链产业联盟、中关村安信网络身份认证产业联盟主办的“链网创新数智未来一一区块链创新应用发展论坛”于9月27日下午在国家会议中心召开。中国信息通信研究院魏然总工程师在会议上表示，当下新一代信息通信技术引领的新一轮科技革命和产业变革加速兴起，推动全球从工业经济向数字经济加速迈进，数字经济已成为全球经济发展可持续增长的重要引擎，尤其在新冠疫情到来之时推动数字经济成为各国推动经济发展和复苏的关键举措，而区块链技术作为一代信息通信技术的重要演进，是数字化、网络化、智能化的典型技术，是新型基础设施的重要的组成部分，构建了全新的价值互联网的网络基础，将成为引领全球数字经济革新的重要驱动能力。[2021/9/27 17:10:03]

区块链到底是什么？

声音 | 国家治理周刊：基于区块链技术加大党风廉政建设力度:金色财经报道，12月12日，国家治理周刊刊发《区块链在国家治理与公共事务中的现实应用》文章，文中提到“基于区块链技术加大党风廉政建设力度”

首先，区块链技术实现了数据的透明性、开放性以及可以通过时间戳进行的可验证性和可追溯性，可用于深入推进党风廉政建设和反腐败斗争，以零容忍态度惩治腐败，构建一体推进不敢腐、不能腐、不想腐的体制机制。

其次，区块链技术的信任机制可以应用在党的建设中。从本质上讲，区块链和法律都是信任机制，但是，无论在什么情形下，信任都不能代替监督，“矩不正，不可为方；规不正，不可为圆”。劳伦斯·莱西格、凯文·沃巴赫等网络法学者都认为，区块链系统软件看似会阻碍传统法律实施，但其规则运行方式却与法律制度类似，即“信任，但需要验证”。总书记指出，“要加强对权力运行的制约和监督，让人民监督权力，让权力在阳光下运行，把权力关进制度的笼子”。区块链技术如果运用得当，可以在党的建设中使“制度的笼子”更密、更结实。

最后，区块链技术可以助力审计监督，促进党风廉政建设。审计监督作为国家廉政体系的制度支柱之一，是国家治理体系的重要组成部分。区块链技术因其分布式账本、可追溯性及加密安全性等特征，将在审计监督特别是金融审计中发挥重大作用，并将对国家审计产生颠覆性影响。例如，在审计监督中应用区块链技术及其拓展功能，能够建立公开透明和数据共享的金融大数据公共“大账簿”，建设和完善社会信用体系，拓展并完善审计信息获取渠道，及时获取具有客观真实性、可追溯性、不可篡改性的审计证据，促进金融机构内部控制，降低舞弊风险，实现实时审计。[2019/12/15]

首先，区块链的概念看上去似乎非常复杂，但本质上它就是一种将数据存储在数字区块中并形成一个链条的数据库。当有新的数据出现时，会直接进入一个新的区块。当一个特定的区块被数据填满时，它会链接到之前的区块上，使得数据保持按时间顺序的排列，每个区块在被添加到链上时都会被盖上时间戳。本质上，区块链的运行过程如下：

行情 | A股收盘：区块链板块整体上涨1.51%:A股收盘，区块链板块整体上涨1.51%。75只概念股中，56只上涨，12只下跌，3只平盘，4只停牌。涨幅前三为：高升控股（+10.08%），科达股份（+10.07%），金财互联（+10.04%）。跌幅前三为：传化智联（-4.29％），天广中茂（-1.42%），汇金科技（-0.64%）。[2018/8/10]

l?生成交易或记录的请求

l?请求被发送到计算机网络上

l?计算机使用特定算法处理并验证请求

l?验证通过后，账本会被更新到一个新的数据区块上

英国教育部并未设置加密货币及区块链课程: 据bitcoinist报道，尽管在全球范围内，正式的加密货币和区块链教育正在迅速增加，但英国教育部(DfE)似乎并没有计划立即将加密货币作为英国学校课程。英国全国学生将会面临“严格”的新数学课程和金融素养教育。[2018/6/18]

l?数据区块被盖上时间戳并添加到区块链上，并且不能够被删除或篡改

尽管不同类型的信息都可以被存储在区块链上，但它最常见的用途还是作为交易的账本。例如比特币，比特币利用区块链去中心化的方式确保没有没有独立的个人和群体可以掌控它，而是由所有的持有者共同拥有控制权。在一个去中心化的区块链上的数据是不可以被篡改的，也就是说所有的交易都是被永久记录且对所有人公开透明的。

对房地产用途的近距离观察

由于区块链的确是有许多潜在的用途，很多人便预测它对房地产市场或许也有很大的影响，最根本上的用途就是它可以促进房地产市场交易过程中的额外信任。区块链可以被用来验证、保护房地产交易，并使交易中的很多部分自动化完成。还有一些影响包括但不限于：

核实产权

拥有可以识别产权记录的能力是极度重要的，这将可以让有可能不认识对方的交易双方相信卖方是拥有真实的产权的，并且不存在与之相矛盾的其他所有权。这是使用区块链的一个非常重要的潜在优势，它可能使房地产交易过程的效率大幅度提升。

智能合约

智能合约并不是指现有的已存在的法律合约的数字版本，取而代之的是，它是用于区块链之上，自动触发房地产交易过程的某些部分的一串计算机代码。智能合约可用于托管管理、支付、所有权转移等。

传统意义上，房地产交易一直都是面对面实施进行的，然而智能合约使用区块链平台的引入或许会使得房地产价值被通证化，甚至出现和像Crypto里的比特币和以太坊一样的折价现象。

降低成本

去中心化区块链网络的透明性以及信任度的提升，对降低房产的交易成本也有着极大的作用潜力。当然，通过削减各种中介机构的佣金和费用，以及检查、贷款和税务评估等相关的成本，可以节省开支。如果您房地产交易过程变得越来越自动化，其中的一些成本可能会能降低，或甚至消除。

尽管区块链在房地产市场上有极大的影响潜力和用途，但很多专家认为区块链在主流房地产行业的应用可能还是需要几年的时间。尽管如此，这确实是一个具有极大潜力的知识范围，也非常值得我们深究它的潜力，并且去研究计划未来它在房地产交易中的应用。

毫无疑问，区块链在未来房地产市场上是拥有至关重要影响的。但不管它将如何改变房地产行业的买卖交易方式，在房地产交易过程中唯一不会变的是寻找并雇佣合适的房地产经纪人的需求。这将会使所有的体验介于一个满意且成功的房地产体验和一个略有压力的房地产体验之间。

原报告来自Hammerberg&Associates的联合创始人兼首席执行官，JeffHammerberg。中文版本由链集市团队编译整理，英文版权归原作者所有，中文转载请联系编译。

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