地块位置图
话不多说,先来看看项目基本情况。
晟贤悦府
项目位置:平谷区马昌营镇官庄道口
价格:16500/平
容积率:2.5
绿地率:≥30%
户型面积区间:81-110㎡
户数:852
装修标准:全装修
鸟瞰图
户型有五种,最小的是81㎡的两居,总价134万左右,首付三成,算下来40万左右就能上车。是不是很心动?
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A1户型:81㎡两室两厅一卫
81㎡的两居,总价133.65万,首付40万左右。
卧室附赠一个阳台,卫生间做了干湿分离,客厅和餐厅相对于房子本身面积留白过多,次卧和卫生间面积略小。
81平米做两居,对刚需来讲,略微有些不实用,不过上车门槛足够低,适合手头预算紧张的朋友们。
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B1户型:83㎡两室两厅一卫
83㎡的两居,总价136.95万,首付41万左右。
主卧客厅朝南,客厅附赠一个阳台,卫生间做了干湿分离,但卫生间面积略小并且是暗卫,其余功能区面积都不小,舒适度是有的。
B2户型:83㎡两室两厅一卫
83㎡的两居,总价136.95万,首付41万左右。
从图上看还是卫生间面积略小,其余面积都适中。
和81平的两居价格相差不多,但客厅朝南带有阳台,采光会更好些。相同的预算,哥们首选这个。
C户型:89㎡三室两厅一卫
89㎡的三居,总价146.85万,首付44万左右。
卫生间面积略小,与前几个户型相比,89㎡多了一个书房,但书房的采光并没有很好。
D户型:110㎡三室两厅两卫
110㎡的三居,总价181.5万,首付54万左右。
玄关处留白太多,浪费面积导致两个卫生间和厨房的面积都不是太大,客厅附赠了一个阳台。
户型整体来看就一个通病,不管是一卫还是两卫,面积都略小,一定程度上影响使用感受。
周边配套
再来看看配套。
交通:项目距地铁22号线马昌营站直线距离约300米,9站可以达到通州副中心,终点站可以去往国贸CBD。
当然,通勤时常肯定会很久。相对来说比较适合东边通勤的朋友们。
22号线计划于2024年通车,按照项目目前的推盘节奏推算,入住可以享受到地铁利好的可能性还是比较大的。
路网方面,紧邻顺平路、密三路,纵横多道路汇集,852路、918路关上通勤车等多条公交到达东直门。
教育:项目附近有德翰实验小学,马昌营中学、马昌营小学、大官庄小学等,该有的都有,但具体能上哪所学校还是以教委公告为准。
医疗:平谷区医院、平谷区中医医院、北京京谷友好医院等3大医院,日常看病够用。
商业:8公里范围内有BHG华联购物中心、和美购物广场、国泰百货、华联生活超市等,可以满足日常的购物生活。
往年的共产房,从拿地到网申至少要等个“一年半载”,不过这次晟贤悦府从10月份拍下地块,到现在也就两个多月的时间,户型图就已经公布于众了。
产品基本信息都有,不知道会不会创下最快网申记录?
哥们大胆发言,咱们翘腿等年后网申吧
。
另外,项目售楼处已经开放,位置在平谷区密三路和顺平路交叉口南行200米路东。
感兴趣的朋友可以去实地看看。
最后就这个项目跟大家说点掏心窝子的话吧。
哥们之前也跟大家说过,去年发布的《2020年北京住房和城乡建设发展白皮书》明确指出了“共有产权房要引导中心城区人口向新城地区疏解”。背后的意义已经很清晰了,共产房以后肯定还有,但位置就不要期待过高了。
像丰台周庄子这种三环共产房,可遇不可求,更何况一共就300来套房,也未必能抢得到不是?
所以看回平谷这个项目,乍一看距离确实让人有些难以接受,但1.65万/平的均价买在北京,价格已经赢了。
血拼哥不鼓吹大家买房,不过了解一下市场,多看看总没坏处,结合自己的实际诉求再做定夺才是正确的买房思路对不?
希望大家明年都能有房有家,加油!奥里给!
来源:搜狐焦点北京
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