区块链:巨型房企，接受比特币，房企变革的潜在力量_数字资产

作者丨莱道君

来源丨莱道区块链

2月18日，据Twitter网友公布的一封邮件显示，全球第二大的房地产公司依玛尔房产(EmaarProperties)，允许客户使用数字货币比特币和以太坊购买房产，此举震惊全球地产界和数字货币圈，尽管真实性有待验证，但的确值得思考其背后的影响！

依玛尔接受数字币支付

依玛尔地产公司以开发世界上最高的建筑迪拜哈利法塔而闻名，以估值约为100亿美元，位居全球第二大房地产企业。据维基数据显示，2018年，该公司在全球交付了逾51800套住宅单元，而阿联酋目前正在开发逾29800套住宅单元，全球其它地区则交付了逾17500套住宅单元。

数字货币购房热

事实上，全世界最早使用比特币买房的地方是印尼。2014年，一位比特币大佬就一下拿出800多枚比特币购买了印尼巴厘岛上一座美轮美奂的别墅。

数字货币购房便宜

随着数字货币越来越普及，在体制下的中心社会使用数字货币的交易优势越发的明显。稍微了解比特币的都知道，比特币具备抗审查性、全球性的去中心化货币。这就造成了，比特币去购买房产，可以跨越外汇管制的国家，达到资产的自由转移的目的，如果不从个国的角度，从全球化的角度来说，比特币是实现了经济的自由性。

未来房产通证化

房地产在全球投资市场中，尤其是大宗房地产交易，都面对着一个问题，是如何令资产交易变得轻便、高效、透明。以往只有特大资产包才能透过REITs(房地产信托投资基金)的手段，达到实物房地产资产证券化的目的。可借鉴传统的房地产投资工具，比如REITs，资产持有者可以透过第三方前期的审核、风控、资产包收益预估，快速把房地产资产所有权及收益权通证化，然后迅速交易，增加流动性。

主要会发生以下四点聚合反应。

使房地产投资小额化、动产化、透明化。传统房地产的交易的金额都比较大，当这个问题遇到大型的写字楼、购物中心、酒店这些需要统一管理以保持最高价值的问题更加严重。利用区块链创新平台，大大降低了投资人对于标的的投资门槛。交易平台及服务平台可以提供了资产持有人及投资人所需要的区块链底层账本技术。

很高的交易便捷性。以资产数字化并利用区块链来体现这一便捷的交易过程。上市后，大大提高产品的流动性和变现能力。

信息透明。所有交易透过区块链详细记录，经授权可查阅的账本让整个交易链一目了然，包括在资产运营中的细节也可以放到区块链平台里，信息透明。利用智能合约平台，所有相关于平台上的交易等事宜都很轻便的能透过平台做分布式记录，实现投资回报更清晰的可能性，从而达到更高的资产安全性。

使得相对小的房屋产权也能碎片化，及缩短上市周期，可以使房屋数字资产化更轻易简单。利用平台的区块链技术，能快速把资产或某一部分的资产变成数字资产。传统的房地产投资工具，比如REITs需要大量上市前的各项准备，每年的维护成本也很高，决定了这些传统工具所控制的资产包金额必须要有一定的高额度，才可以实施。区块链平台可提供相对来说标的比较小，但也想资产进行交易的可能性。

当然，回过头来看，所有的设想都需要基于现实的情况考虑。此次，如果依玛尔接受数字货币支付的消息为真，那毫无疑问会促进整个地产行业尝试另外一种支付方式发展，同时正向促进未来地产业资产证券化、通证化，依玛尔或将可能成为房地产金融变革的先驱。

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