元宇宙:了解元宇宙房地产：为何购买，入手后如何升值？_NFT

科技界元老比尔·盖茨最近预测，到2026年，人们将在Meta而不是Zoom上开会，大家将为自己的虚拟皮肤付费。有人会拥有那间会议室，而开会的人可能需要付房租。去年12月21日，他在自己的GatesNotes博客上发表的评论中提到：“你最终将使用你的头像在一个虚拟空间里与人们见面，模拟与他们在一个真实房间里的感觉。”这就是元宇宙房地产的一种典型用例之一。

什么是元宇宙中的房地产？

元宇宙房地产是将虚拟世界中的土地分成很多部分出售和交易，并在土地上创造各种用例。简单来说，元宇宙中的每块地就如像素格子一样，然而它们不仅仅是数字图像，而是虚拟现实平台中的可编程空间，人们可以在其中社交、玩游戏、销售NFT、参加会议、参加虚拟音乐会，以及进行无数其他虚拟活动。随着元宇宙的崛起，数字房地产预计也将增长和扩张，预计其行业价值在2022年至2028年期间的复合年增长率为31.2%。

德意志银行：CBDC或挑战美元主导地位:金色财经报道，德意志银行（Deutsche Bank）最近发布了有关CBDC及其潜在影响的报告。德意志银行首席投资策略师Gerit Heinz表示，CBDC有可能挑战美元的主导地位。Heinz称，“电子人民币和“一带一路”倡议将使中国有机会提高该货币的整体重要性。这也可能意味着全球储备系统将发生一些变化。[2020/10/1]

来源：influencermarketinghub.com

元宇宙房地产为用户提供了一个与其他人在线互动的地方。用户可以使用他们的数字化土地来玩游戏和进行社交；创作者可以通过设置付费访问或交易NFT来将其地产中的内容变现；品牌可以利用虚拟不动产做广告、组织虚拟产品发布，并提供独特的客户体验，上月底的元宇宙时尚周就有D&G，HugoBoss和TommyHilfiger等传统名牌参与到其中。像MetaverseGroup这样的为时尚周提供元宇宙中场所的地产拥有者将获得相应的租赁报酬。

动态 | 德意志银行报告：到本世纪20年代，对加密货币等资产的需求或将飙升:德意志银行策略师Jim Reid在报告《想象2030》中表示，随着通胀加剧，人们对政府支持的货币的可持续性越来越怀疑，这可能会促使更多的人购买数字资产。报告对未来10年的24种替代方案进行了分析，并指出，维系当前法币体系的力量现在看来很脆弱，到本世纪20年代可能会瓦解。如果是这样，那将开始导致对法定货币的抵触，同时对黄金或加密货币等替代货币的需求可能飙升。（彭博社）[2019/12/5]

来源:Vogue；Decentraland、UNXD和Vogue于3月底联合举办的元宇宙时尚周

为什么要购买元宇宙中的房地产？

购买虚拟地产在传统游戏中就能实现，比如说《第二人生》，那么元宇宙中的房地产有什么不同呢？这种不同主要在于元宇宙中房地产价值的流通性，在于元宇宙本身具有经济体系，大部分投资者，包括JPMorgan都把它视为一种能提供更多可能性的投资方式。区块链分布式记账的发展催生了元宇宙的经济形式，小微用户也可以轻松购买一块地产其中的一部分。代表所有权的数字财产合约或NFT将被记录在区块链上，确保它们能在未来再次安全出售。对于普通用户来说，在如今的现实世界中，你可能很难成为地产大亨了，购买土地在很多国家的门槛很高，还有政策法规上的限制，但是在元宇宙中不一样，谁都能在元宇宙中投资一小块土地。对于传统房地产投资者来说，这些数字化土地提供了一个新的有利可图的机会。就像在现实生活中一样，元宇宙不动产也可以开发、翻修或租赁。在元宇宙地产上诞生的任何有价值的用例都能带来效益，而这些用例的种类远远超过现实中能实现的种类，更具想象空间。

动态 | 德意志银行等28个实体参与在区块链平台Corda上进行的全球代币化试验:英国金融科技公司Ivno宣布，它已经成功完成了R3旗下区块链平台Corda的首次全球代币试用。此开源的区块链平台在微软Azure平台上托管，包括德意志银行(Deutsche Bank)、星展银行(DBS Bank)、Gateway DLT和加拿大国家银行(National Bank of Canada)在内的28家机构合作测试了价值180亿美元的“试用代币”，并将它们转移到Ivno网络上。奥地利国家银行（Raiffeisen InternationalBank）区块链中心负责人Marin Karaga表示，一旦Ivno的产品和服务上线，流动性管理“将进入一个新时代”。[2019/10/16]

元宇宙房地产的不同用例

假设你在某个区块链游戏中购买了一块土地，并支付了5000美元。从理论上讲，如何将其变现呢？每天都会出现新的用例，下面是Bullieverse的首席执行官SriniAnala给出的列表。一些用例如下：l举办活动并收取租金；l售卖横幅/广告，并获得广告收入；l组织各类游戏并从游戏的收益中获得佣金；l早期进入者获得了元宇宙中最早的资产交易权限和优先购买最新资产的权限，作为一个主要的原始积累，这对于他们的NFT投资组合来说很重要；l一块位置优越的土地可以获得更多的收入。例如，如果你在一个知名的排球比赛平台上打造了一块可以举行排球比赛的地产，那么它会更有价值。土地所有者可以购买排球场相关的资产，然后举办电子比赛；l当数字土地距离主要数字地标较近时，或通过以上各类策略证明其具有较高的实用价值、能产生被动收入时，数字土地的转售价值可能会更高。

政策 | 新加坡法案：推出专业人士转业计划 了解区块链等新兴产业:据经济日报消息，新加坡总统哈莉玛日前批准政府拨款法案，标志着新加坡2019年度财政预算案正式生效。在员工自身发展方面，新加坡政府十分重视国民素质教育，创造人才成长的良好环境，推出专业人士转业计划，从而让他们了解区块链等新兴产业，成为复合型人才。[2019/3/20]

元宇宙房地产价值多少？

当Decentraland在2017年12月的TerraformEvent上举行首次拍卖时，每块LAND的价格仅为20美元。在Decentraland上，每块LAND对应独有的合约。2021年，LAND平均卖到6000美元。到2022年初，LAND的平均售价最高飙升到约18,326美元。

加密货币投资人暴走恭亲王：加密货币的投资，需要花时间学习和了解项目:今日凌晨，著名加密货币投资人暴走恭亲王发布微博，称：对于新人而言，我个人的建议是利用这段时间可以多学习行业的知识，我始终认为你只有对行业越了解，你才能对于行业越有信心。如果你对数字货币不了解，对参与的项目不了解，对全球发展趋势不了解，那么群里只要有一些风吹草动，你马上就会心中生出无数的疑虑，并且很快会在谣言中作出很多让你可能抱憾终身的决定（这种决定我也做过）。很多人希望在群里面充值信仰，我个人觉得很难，如果你真的能够把时间花在学习和了解知识以及项目上，那真的可以让你握住自己的币。发文疑似是对周末“过山车”行情的观点表达，他也表示发文是“关于币本位和充值信仰”。[2018/3/19]

来源：nonfungible.com；2022年初LAND平均价格最高时(3月26日)，当日销售数量为45，销售额为824,682美元，平均每笔销售18,326美元。

去年最大的一笔元宇宙地产销售是Sandbox上与SnoopDogg的土地相邻的一处地产。据悉，一名匿名买家以45万美元买下了它。根据MetaMetricSolutions的统计，元宇宙中四大主流平台的房地产销售额在2021年达到5亿100万美元。今年1月份的销售额就超过8500万美元。该公司预计，按照这个速度，2022年的销售额可能达到近10亿美元。

如何在元宇宙上选择购买地块？

元宇宙房地产市场目前大部分归四大巨头所有，他们也是元宇宙经济的主要参与者，包括Decentraland,Sandbox,SomniumSpace,和Cryptovoxels。这些平台共拥有268,645块土地，其中包括市场上价格最高的土地。Sandbox目前主导着元宇宙房地产领域，拥有整个市场约62%的份额。

就像现实世界中的地产一样，在元宇宙中选择虚拟土地时，位置也是一个重要因素。随着Atari、Samsung、Miller-Lite和Adidas等大品牌开始在虚拟世界中划分地盘，Sandbox和Decentraland中的地产价值持续增加。许多早期买家在紧挨着这些大牌的邻里甚至附近的地段投资，获得了巨额收入。

如果你计划投资元宇宙房地产，就要寻找有发展潜力的区域。和现实世界中一样，人流量大的地方更有价值。尤其可以考虑在核心区域附近的地块，在这里可以以相对较低的价格获得土地，然后在其上进行建造，等待价格上涨。

投资元宇宙地产的风险和挑战

虽然元宇宙预计在未来几年会有巨大的增长，但它仍然是一个相对较新的领域，远未稳定。首先，如果元宇宙平台永久关闭，那么你在该平台上的土地和资产会受到一定的影响，例如如果你正在元宇宙中某个地段做品牌广告，这个收益将不复存在。另外还有估值的问题，如果一块土地---的稀缺性是人为设定的、未来价值无法量化，到底该怎么分配价值呢？最后，由于其价值依赖于高度波动的加密货币，元宇宙地产的价值也容易跟着涨跌。

充满不确定性的元宇宙地产投资本质上具有高度的投机性，它是不可预测的。说它风险很大可能都太委婉了，在虚拟世界中，你可能一眨眼间失去所有的投资。但是，从目前的趋势来看，几乎所有行业都在迅速地向全数字化演进，这创造了从元宇宙房地产投资中获得巨大回报的机会。在做出任何投资决定之前，要尽可能多地了解元宇宙，了解所有风险和挑战，并将其与潜在利益进行权衡，彻底研究了所有的利弊之后，才能做出决定。

作者：峰峰

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