:被误解的“刚需”，一个被开发商忽悠了近十年的概念_

作者：

时间：

这些年，“刚需”这个词一直被开发商推崇备至，他们用各种与房产挂钩的资源跟你讲你的需求，通过语言不断放大你的需求，强化你的“刚需意识”，让你认为没有房子你就会变得一无所有，但是事实上根本就不是这样！

“刚需”本来是经济学的专业名词，但是后来却被媒体借题发挥有意无意的误用了近十年。再加上开发商的大肆忽悠，“刚需”俨然已经成了当下工薪阶层焦虑的源头。

华尔街日报：美联储正重新思考掩盖硅谷银行有价证券亏损的漏洞:金色财经报道，华尔街日报称，美联储正重新思考掩盖硅谷银行有价证券亏损的漏洞；有一项漏洞可以让一些中型银行业者有效掩盖有价证券持仓的损失，美联储可能弥补此一漏洞。[2023/4/21 14:18:44]

首先，什么是刚需？很多人认为首套房就是刚需，还有的人认为买房结婚就是刚需。这种观点其实都是对“刚需”极大的误解。

刚需是刚性需求的简称，指在商品供求关系中受价格影响较小的需求，与之相对的是弹性需求。

USDC和DAI暂时出现轻微脱锚，Circle尚未回应硅谷银行风险敞口:3月11日消息，受硅谷银行事件影响，USDC和DAI暂时出现轻微脱锚。据行情显示，USDC暂报0.9952美元，DAI暂报0.9963美元。Curve平台稳定币3pool出现轻微比例倾斜，其中USDT占5.95%，USDC和DAI分别占44.56%和49.48%。根据Circle今年1月审计报告内容显示，Circle在美国多家受监管的金融机构中存有储备金，其中包括硅谷银行（SiliconValleyBank）以及Silvergate等。该报告由德勤审查和证明。目前Circle并未回应硅谷银行的风险敞口。

据Circle2022年度报告显示，资产储备方面，约80%的USDC储备是3个月期美国国债。到2023年1月底，将转移这些Circle100%持有的储备由贝莱德管理，由纽约梅隆银行（全球最大的托管人）托管。其余约20%为现金，由8个受美国监管的银行合作伙伴分别持有。[2023/3/11 12:55:47]

区分刚性需求和弹性需求的关键，就是要看需求对价格的敏感程度。如果需求变化比价格变化快，那就是弹性需求。如果需求变化比价格变化慢，就是刚性需求。

硅谷银行(SIVB.O)盘前跌近70%:金色财经报道，据行情数据，硅谷银行（SIVB.O）盘前跌近70%，开盘股价创 2011 年以来新低。

截至目前硅谷银行股票下跌69.08%至36.70美元。[2023/3/10 12:54:58]

譬如，苹果涨了一倍的价格，顾客立刻少了一半还多，所以苹果是弹性需求。而食盐就算涨10倍，顾客却少不了几个，所以食盐是刚性需求。

为什么呢？因为苹果贵了，大家可以去吃橘子，苹果、橘子差不多可以互相替代，所以苹果、橘子都是弹性需求。而食盐几乎没有替代品，所以食盐是刚性需求。

所以，买房子并不能算是刚性需求，住房才是刚性需求，而住房可能通过多种方式实现，比如租赁。买不起房子还可以租房子，所以租房子才是刚性需求，总不能睡在马路上。

苹果橘子贵了可以不吃，房子贵了可以不买，或者等一会便宜了再买。而食盐是天天要吃的，房子是天天要住的。

这种无可替代却天天需要的才是真正的刚性需求。

可绝大部分人真没到那个地步，所以买房子真的不是刚性需求。自然改善房、二套房就更不是了。

从另一个角度来讲，人们购房的意愿往往又是随房价的高低而不断变化的。当房价过高，消费者无力承担时，只有小部分人可以承受，那购房的人自然就少，相反，当房价处于低位，有住房需求和投资需求的人都愿意购房。

所以商品房需求其实是弹性需求。

而开发商往往强调住房的刚性需求，在房价上大做文章。其实，只是误导消费者的手段之一。一方面开发商要为其房价上涨制造理由，另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。