COIN:房产支持的Stablecoin DeFi发现了新大陆？_COI

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原文作者：@DeFi_Made_Here

原文编译：0x711、0x214，BlockBeats

下半年以来，越来越多 DeFi 项目选择将现实资产引入其生态。Aave、MakerDAO 都在推进将现实资产作为抵押物发行 Stablecoin 的计划。8 月 25 日，TangibleDAO 宣布于 Polygon 网络发行由实体房地产支持的、锚定美元的 Stablecoin USDR。USDR 可以随时以 1：1 兑换为 DAI，USDR 将通过超额抵押房地产来发行 Token，并将收益分配给持有者。

现实资产之于 DeFi 究竟是新大陆，还是潘多拉魔盒，社区议论纷纷。DeFi 研究员 @DeFi_Made_Here 在其社交平台对 RWA 资产及 USDR 进行了详细解读，BlockBeats 对其整理翻译如下。

RWA 代表「现实世界资产」（Real World Assets），在我看来，这正是加密世界和 DeFi 所缺少的东西。因为很多加密货币项目正在解决的都是「并不存在的问题」。

加密贷款机构Ledn与Parallel合作，帮助客户利用其数字资产融资和购买开曼群岛房产:金色财经报道，加密货币贷款机构Ledn与加密货币房地产经纪商Parallel联手，使投资者能够利用其数字资产融资和收购开曼群岛的房产。一份声明称，该计划帮助加密货币原住民获得“黄金签证”和英国海外领土的永久居留权，而无需出售其加密货币或将其兑换成法定货币。它的工作原理是允许用户利用比特币进行 Ledn 贷款，然后以合规的方式通过 Parallel 购买房产。贷款起始贷款价值比为 50%，年利率为 12.9%。

Ledn 首席执行官 Adam Reeds 在声明中表示：由于两家公司均作为虚拟资产服务提供商受到开曼群岛金融管理局（CIMA）的监管，因此这种合作伙伴关系证明了监管机构为鼓励开曼群岛加密行业负责任的发展而制定的框架。[2023/8/25 10:40:29]

能将 RWA 整合到加密世界中的项目一直在缓慢增加，但总体上，这类项目的数量还是很少。而本文将着重讨论由 RWA 支持的 Stablecoin。

数码港与香港房屋协会达成合作，推动区块链等房产科技公司入驻:8月12日消息，数码港与香港房屋协会达成合作，拟在引入区块链、虚拟现实、大数据等房产科技（PropTech）公司入驻并共同运营，据悉每家初创公司将可获得香港房屋协会最高 20 万元的开发资助金，目前基于区块链反欺诈工程系统的区块链物联网初创公司 DefyPay 已进驻。[2023/8/12 16:22:03]

7 月 7 日，Aave 社区发布征求意见ARC 提案，提议基于以太坊主网发行去中心化超额抵押 Stablecoin GHO，这件事立刻引起了我的注意。该提案中提到，未来，如果管理部门批准，可以用 RWA 外部服务商作为储备铸造 GHO。

7 月 8 日，MakerDao社区投票通过了在 Maker 协议中添加 RWA-009（HVBank）保险库的提案，该保险库允许银行在其资产负债表上存入链下贷款作为抵押品后借入 DAI。这标志美国银行首次将抵押品整合到 DeFi 生态系统中。

可被接受抵押品包括：

澳大利亚一居民利用加密货币投资获利并支付房产首付:3月13日消息，一位来自澳大利亚昆士兰州的年轻居民Loi Nguyen在投资了加密货币数年后获利，最近在布里斯班购买了一套一居室公寓，价格为31.4万美元（约合43万澳元），需要大约62735美元（约合8.6万澳元）的首付。Nguyen补充说：“其中大约有一半是加密货币。（Cointelegraph）[2022/3/13 13:54:12]

- 商业房地产贷款

- 商业和工业贷款

- 政府贷款

- 消费者贷款

- 住宅房地产贷款

- 资本调用额度贷款（Capital Call Line）

最近我发现一种完全由 RWA（实体房地产）储备支持的 Stablecoin。

那么，这种 Stablecoin 是如何运作的？

由房地产支持的现实世界资产型 Stablecoin、加密货币抵押型 Stablecoin 和流通货币支持的 Stablecoin 之间有什么区别？

动态 | 韩国科技公司Bloom Technology允许使用代币购买房产:韩国科技公司Bloom Technology与迪拜房地产公司Arms &McGregor International Realty已宣布了一项新的合作，将允许使用Bloom Technology发行的代币Locus在迪拜购买房产。（UPI）[2019/12/31]

相关风险和潜在的上升空间有哪些？

8 月 25 日，TangibleDAO 宣布，已于 Polygon 网络发行 Stablecoin USDR，由可以产生收益的、Token 化的房地产作为抵押。

Tangible 发布的相关相关白皮书显示，USDR 可以随时以 1：1 兑换为 DAI，USDR 将通过超额抵押房地产来发行 Token，并将收益分配给持有者，以此抵消其挂钩货币的贬值，实现房地产 Token 化。

只要 USDR 国库中存有 88% 的 DAI 和房地产作为最低支持，Tangible 的原生 Token TNGBL 可以按照 2:1 的价值比例铸造 USDR，即价值 2 美元的 TNGBL 兑换为 1 美元的 USDR。

动态 | 10%的美国年轻人通过出售数字货币来购买房产:据房地产公司Redfin针对2000名美国居民的调查显示，69%的千禧一代和年轻人通过工资来支付第一套房，在剩下的31%的年轻人中购买房产的方式各式各样。在这其中，12%的年轻人继承了较多的遗产，24%的年轻人由家里面资助购买，36%的年轻人使用第二份工作的工资购买房产，13%的年轻人退出了退休计划，10%的年轻人通过出售BTC、ETH等数字货币来购买房产。[2018/7/4]

每当 TNGBL 价格涨幅大于平均铸币价格的 1%，财库就会销毁 1% 的 TNGBL，从而使协议总是能够用 2 倍 TNGBL 铸造出 12% 的财库储备。

此协议是一种安全机制，以防止套利者在市场上购入低价 TNGBL 铸造 USDR 并赎回 DAI，这将会造成某种银行挤兑。

一旦 USDR 被铸造出来，DAI 将被用来购买房地产，这些房地产将被 Token 化并出租。租金收入被兑换为 DAI 并支付给国库。新的 USDR 将随财库增长被铸造出来，然后将以每日 rebase 的形式分配给 USDR 持有者。(每次 rebase 会使得 Token 持有者的钱包余额和 Token 总供应量等比例变动。）

注意：在开始阶段，为了简化流程，所有购买的房产都是处于出租状态的。

随着房产价值的增加，USDR 的超额抵押率将提高。随着房地产价格上涨，一旦财库达到 130% 的超额抵押率，新的 USDR 将被铸造，并以 rebase 形式支付给质押者，提高 APY。

在 USDR 抵押率低于 100% 的情况下，例如在房地产市场急剧崩溃的情况下，财库将保留租金收益，使抵押率回到 100%。

那么相比于通常的流通货币或加密货币支持的 Stablecoin，房地产资产支持的 Stablecoin 的优势是什么呢？

一般来说，前者代表一般意义上的美元。而我们知道，长期来说，持有美元是一个糟糕的策略。