ELD:房产投资红利消失，下一个红利在哪儿？_EFI

2015年，房地产调控政策转向宽松，多次降准降息，公积金松绑，降低房产税等措施的先后出台促使楼市升温，迎来了又一轮的买房潮。房产作为传统的投资工具，在国民心中已经根深蒂固。就现在来看，这一年却是房产投资红利弥留之际的回光返照。

五年调控，房产红利消失

2016年，中央经济工作会议提出了“房住不炒”，投资者的狂热情绪并未因此而得到降温。在人们过往的经验中，买房能给人带来极大的安全感。过去十年里，参与房地产投资者平均会得到300%的回报率，而同期的黄金收益率仅40%，股票市场的平均回报率也不过50%，买房稳赚不赔。

当时的人们坚信未来很长一段时间，中国经济任然无法脱房地产化，“房住不炒”更多只是一句口号，2017年的房价的走势似乎也证明了这一点，房价调控成为了一个打地鼠游戏，一线城市房价率先调整，涨势减缓，二线城市却在调控中继续上涨。

Web3房产科技初创公司MyTower完成400万美元融资:金色财经报道，Web3房产科技初创公司MyTower宣布完成400万美元融资，The New Elad Residence和JTLV Capital领投，Orca Security 联合创始人 Matan Ben Gur、Anax Ventures、Lamed Holdings、Built-up Ventures 和 SELA Construction & Investments参投。MyTower公司CEO兼联合创始人Pini Shemesh表示，该公司将积极参与未来社区的建设和连接，支持使用数字货币和 Web3 等创新技术为智能社区提供服务。（calcalistech）[2022/12/19 21:54:38]

直到2018年的下半年，国家对楼市调控力度加强，房价逐渐趋于稳定，政策调控之下，各大城市房价失去涨势，这也宣告着房产投资开始走下坡路。

阿联酋房地产开发商Mag接受使用USDT和USDC购买房产:12月19日消息，阿联酋房地产开发商Mag已与中东和北非(MENA)加密资产服务提供商Coin Mena签署协议，将接受使用USDT和USDC购买房产。该措施旨在为投资者创造新的途径，通过数字资产实现投资组合多元化，并进一步加速迪拜新经济的增长。

据悉，CoinMena是一家总部位于巴林的加密货币金融服务公司，作为加密资产服务提供商受到巴林中央银行的监管和许可。[2022/12/19 21:53:10]

2020年12月31日，在这个特别一年里的最后一天，央行和银保监会联手颁布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度通知》。房地产行业在基本面上大概率维持苟延残喘，自然淘汰的格局。

加州豪宅“The One”的开发商有意将该房产代币化以偿还巨额债务:1月10日消息，开发商Nile Niami花了10年时间在洛杉矶贝莱尔建造了占地10.5万平方英尺的城市豪宅“The One”。Niami在近期的一段视频中宣布，他打算通过代币拍卖来拯救这座豪宅。据悉，这家开发商因这一耗资巨大的项目而负债累累。该项目被认为是美国最大、最贵的城市住宅。

但由于业主拖欠了超过1.65亿美元的贷款和债务，这个奢华的项目遭受了损失，被迫进入破产管理程序。

Niami在视频中说：“一旦代币被创建和交易，它将把房子的价值转移到代币上，这将是有史以来第一个由独一无二的房地产资产支持的代币。”

Niami的想法是将房子进行代币化，出售代币，然后将房子出租用于盛大的活动，并将利润返还给代币持有者（值得一提的是，根据过去的指导意见，美国SEC可能认为与房屋租赁收入挂钩的代币看起来像证券）。Niami称，“数十亿美元将被用来偿还债务，并使房子免于拍卖。”（Decrypt）[2022/1/10 8:37:59]

2021年，针对房地产市场的调控政策陆续出台。据媒体不完全统计，2021年以来，各地出台房地产调控措施超过60次，传递了明确的稳房价信号。今年的两会再次确认了住房的民生属性，《政府工作报告》中重申“房住不炒”这一顶层设计，稳低价、稳房价、稳预期的多次提及表明了楼市调控在短期内不会松动，这也宣告了投资房产的红利时代终结，人们需要寻找新的投资工具。

中国央行上海总部：严禁以房产作为风险抵押:中国央行上海总部：严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金。[2020/4/23]

这五年来，比特币又发生了什么？

2015年，以太坊区块链正式运行，为币圈生态发展提供了温床，对比特币影响深远。

2016年，比特币迎来了第二次减半，同时也出现了分叉之争，其价格并未得到完全释放，但其价值已经得到了广泛认可。加密金融行业中的先行企业开始筹备1CO，多种代币在酝酿，等待着牛市的到来。

2017年初，央行出台外币套汇盈利的监管措施之后，比特币成为了监管之外的特殊换汇投资渠道，比特币价格急转直上。于此同时，ETH成功登陆eToro交易平台，该事件刺激代币价格在2017年初急剧上涨。另一方面，国内1CO发行如火如荼。比特币价格顺势而涨，屡破新高。同年12月19日，Bitfinex交易所比特币收盘价格报12910美元，仅仅用了一年多，达到了20多倍涨幅。

2020年突发的疫情，使各国经济陷入不同程度的衰退，美国为稳定经济，开启了无限QE的量化宽松模式。比特币迎来的第三次减半，历史惊人相似，在减半的几个月以来，价格虽有小幅上涨，大体趋于平稳，直至10月份，比特币迎来持续的大幅上涨，在不到一年的时间内上涨幅度已超过1300%。

与上一次减半不同的是，如今的加密金融行业已趋于机构化、合规化，监管对加密资产的态度逐渐转变，加密金融企业释放出来的科技属性被各大机构看好。近日Coinbase上市申请的提交，传递了加密货币交易所在传统资本市场的登陆的信号。在加密资产逐渐成为主流资产的趋势之下，对加密资产管理的创新服务随之成为加密金融企业的前瞻布局。

其中AmberGroup颇具代表性，两者在业务上会有很大不同，Coinbase更侧重交易所，而AmberGroup则更侧重全栈的加密金融服务。业务面向散户时，对合规、安全等基础设施实现先进技术的应用。如机器学习算法于加密货币领域进行量化交易，便携存储和管理加密资产的智能风控工具，币本位交易、定活期理财、双币理财等操作方面的功能，都已在Amber?App上实装应用，这种不同于加密货币交易所的价值角色，日益成为整个加密生态的重要组成部分。

如AmberGroup这类企业在加密金融服务领域的布局，对比特币的未来释放出了一个强烈信号，当前的牛市只是一个开始。在过去的五年里，比特币已经给了投资者太多难以置信的惊喜，在未来的五年里，比特币的价值更是令人充满想象。在加密金融科技迅猛发展的时代下，谁会成为下一公链之王？届时，比特币又会达到怎样的高点？

未来的猜想，只有未来才能给予答案，房产如此，数字货币也是如此。就好比十年前的房价，谁也不会想到房价会达到如今的高度。一项投资红利的消失，会有另一项投资红利来临，房产投资红利消失过后，也许接替它的正是数字货币。至于如何在红利中获取收益，则需要一个正确的理念，比如Amber?Group所专注的加密金融的长期价值。把自己的闲钱配置一部分给加密货币，其它的就等着时间来证明吧。因为金融就是帮助我们对未来时间进行深度加工，将时间转化成未来财富的工具。

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